Nhu cầu văn phòng cho thuê hiện nay không chỉ tập trung vào văn phòng truyền thống mà đòi hỏi nhiều công năng đa dạng, đa tiện ích hơn. Đồng thời, sức cầu cũng dần dịch chuyển ra những vùng CBD mới.
Xuất phát từ nhu cầu thực tế
Theo dự đoán: Ở phân khúc văn phòng cho thuê, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 90% với giá thuê ổn định khoảng 905.000 đồng/m2/tháng, giá thuê sẽ tăng 1 – 2% trong giai đoạn 2022 – 2023.
Tiềm năng tăng trưởng của thị trường văn phòng cho thuê được đánh giá cao qua những chỉ số kinh tế đáng lạc quan và dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam. Nổi bật nhất phải điểm đến “thủ phủ công nghiệp” Bình Dương đã thu hút hơn 1,68 tỉ USD vốn FDI trong quý I/2022, tăng 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2021. Đồng thời, tỉnh cũng đón nhận 36.000 tỉ đồng vốn đăng ký kinh doanh trong nước, tăng 16,9% so với cùng kỳ năm trước.
Mới đây, Bình Dương đã động thổ triển khai Khu công nghiệp VSIP 3 quy mô 1.000ha. Đáng chú ý, tập đoàn Lego (Đan Mạch) sẽ đầu tư hơn 1 tỉ USD xây dựng nhà máy sản xuất 44ha tại VSIP 3. Sự xuất hiện của tập đoàn Lego cùng nhiều doanh nghiệp khác là nền tảng vững chắc cho sự phát triển của bất động sản công nghiệp cùng các phân khúc khác căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê,… tại Bình Dương.
Đối với văn phòng cho thuê, bên cạnh mặt bằng truyền thống, nhu cầu mặt bằng linh hoạt cũng đang tăng cao bởi nhiều lý do: Xu hướng work-from-home, remote-work (làm việc từ xa, làm việc tại nhà) hậu Covid trở nên quen thuộc; Làn sóng startup của Gen Z đòi hỏi một không gian đa công năng để tối ưu chi phí; Đội ngũ chuyên gia quốc tế tiếp tục đến Bình Dương theo chân các doanh nghiệp nước ngoài;…
Để đáp ứng các nhu cầu đa dạng này, căn hộ linh hoạt công năng bắt đầu xuất hiện tại “thủ phủ công nghiệp” nhưng số lượng không nhiều, ước tính chỉ 5 – 6% trong hàng chục ngàn căn. Gần đây nhất, phức hợp Astral City mặt tiền QL13 vừa giới thiệu ra thị trường căn hộ thương mại đa năng Elitez by Astral City có diện tích phổ biến khoảng 28 – 40m2 ở tầng 3 – 5, ngay trên khối đế tiện ích. Với mức giá chỉ từ 1,2 tỉ đồng, chính sách thanh toán linh hoạt 30% đến khi nhận nhà, ngân hàng hỗ trợ tài chính 70% tối đa 25 năm, ân hạn gốc và tài trợ lãi trong 24 tháng,… dòng căn hộ này được đánh giá là dễ dàng sở hữu cho nhiều đối tượng.
